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“新天地”模式广州难复制

2015-01-23 10:18:01      点击:
2015-01-22 11:00:23来源: 南方日报作者:我有话说  山仁行转载

  在选择新河浦的参照系时,我们颇费一番思量。曾有人建议可近学佛山岭南天地。但深入了解之后,笔者发现“新天地”系列的改造模式难以在新河浦复制。

  众所周知,香港瑞安操刀的上海新天地、岭南天地等项目,都以居民整体搬迁为前提。国内大多数历史建筑区改造走的也是整体改造的路子,因如果不实施整体动迁,改造后区域仍是分散小业主,无法对其进行整体招商,也就无法实现收益。而分散小业主是没有财力对整个街区实施改造的。

  但整体动迁的路子在广州往往走不通。一是经济上的原因,广州大多数历史建筑区都位于市中心寸土寸金的地段,动迁成本非常高;二是文化上的原因,广州人认为在保存历史建筑形式的同时,也应当尽力留存该地的生活方式,如果原生态的生活流失了,历史街区就算改造得再漂亮,也是一座没有灵魂的“空城”。不得不承认,广州人的文化保护观念相对于其他不少城市,是相对超前的。

  如果去问新河浦片区的居民他们对改造开发的意见,多半持保留态度。新河浦的魅力,一多半来自它的“静”,一旦开发成为旅游区,居民的居住环境势必会受到一定程度的影响。

  但从城市发展的角度来说,对于这样一个城市历史文化的宝库,任由其尘封一隅,也是一种浪费。从保护的角度来说,如果没有商业模式适度的支持,在原有生活方式、城市文化衰微之后,带来的必然是街区的衰落。而文化和商业衰落的必然结果,就是建筑本身也难以保存——这是许多历史街区“越保护越衰败”的深层次原因。

  静极宜思变。要保护,也要适度活化。说实话,成功的案例凤毛麟角。武汉昙华林的案例也许不能说是十全十美,但其在重点收回历史建筑产权的同时,保留原住居民的做法,“以艺术开埠,而非以产业开埠”的做法,确实能给新河浦改造一些启示。

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